国内能够成功预测房地产市场趋势的人并不多，华人首富李嘉诚就是其中之一。早在2018年，李嘉诚公开预测：未来5年房价将面临大洗牌，炒房需谨慎，内地很多开发商负债扩张要告一段落了。当时正处于房地产极度繁荣周期，开发商都在向银行贷款拿地扩张，而炒房客则连夜排队买房。所以，很多人对李嘉诚的预言嗤之以鼻，并没有太当回事。
而从2022年开始，国内房价出现了明显的调整趋势。先是二三线城市房价出现了下跌，在进入到2023年之后，上海、深圳等一线城市的房价也加入到调整的队伍之中。全国平均房价跌幅超过30%，前几年买房的炒房客都被套在了房价的高位。与此同时，有不少开发商因资金链断裂而出现了债务违约和烂尾楼的情况，现在整个房地产市场都在降低负债。显然，李嘉诚当年的预言已经应验了，不少人开始后悔没听他的话。
而在进入到2026年之后，网上有传言称：“李嘉诚对2026年房地产或将面临4大转变”的预测。而经过我们的全网查询，基本可以肯定李嘉诚并没有对2026年房地产市场做出过任何预测。不过，先抛开李嘉诚的预言不谈，单从现实角度出发，来聊一聊2026年房地产或将发生4大转变。
转变一：各地房价将会出现分化
近些年，国内各地房价下跌出现了明显分化。像二三线城市的房价跌幅达到30-40%，特别是像廊坊、涿州等环京楼市的房价跌幅更是达到了60%。不过，像一线城市的核心区域的房价则相对比较抗跌。而在进入到2026年之后，前期房价跌幅较大的城市跌幅会放缓，而像一线城市的核心区域的房价大概率会出现补跌的情况。预计会先从中心区域的老破小和老旧高层房价，逐步蔓延到次新房和新房。
转变二：楼市救市政策将进入到深水区
随着国内各地房价已经连跌了4年，即使是一线城市核心区域的房价也开始支撑不住了。所以，在进入到2026年之后，一线城市的限购政策将会逐步放松，最后大概率会全面放开。这意味着，我国房地产救市政策也从之前的二三线城市全面放开限购、下调房贷利率、降低税费等，转向一线城市逐步放开限购政策。从目前情况看，我国楼市救市政策已经进入到深水区，这主要是想让房地产市场保持平稳发展。
转变三；房企的负债率将会持续降低
早在2022年之前，房地产市场极度繁荣，很多房企都通过发行债券、银行贷款等方式举债拿地建房。于是，多数房企的负债率都超过了80%，部分房企业的负债率更是超过了100%。为此，监管部门为了防范系统性金融风险，就出台了“三道红线”。受此影响，国内房地产业就开始进入到降低负债率的周期。也正如当年李嘉诚所预测：“内地很多开发商负债扩张要告一段落了。”
虽然，目前多数房企的负债率已经降到了70%的警戒线以内，但与国外房企平均负债率30%仍有距离。而在进入到2026年之后，国内房企的负债率仍会继续走低，因为高负债率是无法更多的贷款支持，以及发债融资的。事实上，未来只有房企的负债率逐步降低到合理的区间，整个行业才能保持健康的发展。
转变四：现房销售将成为趋势
从2023年开始，国内有不少房企因资金链断裂，而无法将在建商品房按时竣工。于是，就出现烂尾楼的情况。这不仅会严重损害购房者的利益，也影响到人们对未来楼市的信心。为此，我国高层宣布将逐步提高现房销售占新房销售的比重。预计2026年在房企销售新房过程中，现房销售的比重会越来越大。未来购房者可以去实体验房，如果觉得满意就可以购买，不满意还可以选择其他的房源。
最近，网上流传着“李嘉诚对2026年房地产或将面临4大转变”的预测。根据我们的查询，李嘉诚并没有对2026年房地产市场做出过任何预测。不过，单从现实角度来看，若无意外，2026年房地产或将面临4大转变，大家要提前做好应对准备。对此你怎么看，欢迎在评论区留言。
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